日前，集團接到《三臺永電置業發展有限公司永安電力調度大廈項目可行性研究報告》的編制任務。本項目建設內容包括分為地上建筑和地下建筑。其中，地上部分建設內容包括住宅、商業用房、營業用房、物管用房、社區服務用房、業委會議事用房；地下部分建設內容包括地下商業用房、停車場、物管用房。
       該項目總建筑面積46948.63㎡，各部分建設規模如下：地上總建筑面積35276.15㎡，地下建筑面積包括物管用房61.80 ㎡，地下停車場10390.90 ㎡，地下商業用房1219.78㎡。
       根據《三臺縣城市總體規劃（2013-2030年）》，三臺縣城市定位為省域層面—省級歷史文化名城、成都平原經濟區重要的中等城市和產業配套基地、市域層面—綿陽市南部中心城市、市域次級交通樞紐、市域紡織、食品工業基地，重要的山水宜居城市。縣域層面—縣域政治、經濟、文化中心，城鎮化人口轉移的主要目的地。
       本項目是抓住三臺縣大力實施舊房棚戶區改造機遇的迫切需要。棚改能夠改善城市面貌、改變群眾生活。為了全面提升三臺縣城市綜合形象，建設美麗三臺，改善居民的居住環境。
       項目是該公司盤活存量土地，實現土地開發價值最大化需要。2011年，永安公司獲得位于三臺縣梓州干道“金三角”的10.8畝的土地；2012年，永安公司獲得原來自來水公司0.8畝的土地。土地屬于不可再生的資源，尤其是核心城市土地，其稀缺性十分明顯，土地開發能夠為企業帶來的價值不言而喻。但是，但由于種種原因，存量土地未得到及時的開發和利用。2018年，在永安公司與三臺政府多次溝通下，在三臺縣大力實施棚改的背景下， 36戶職工房拆遷問題、周圍原城北加油站地塊、自來水廠地塊、城北加油站與電力汽修廠之間通道地塊整合等問題均得到了解決，為本項目的實施創造了難得的機會。項目將對永安公司旗下存量土地及后續要納入項目的土地合理進行二次開發，建設商住用房和電力公司自用辦公樓。以商住用房產生的銷售收入覆蓋部分電力公司自用辦公樓的投資成本，盤活公司存量土地，實現國有資產保值增值，為公司帶來較好的經濟效益和社會效益。
       項目是永安電力公司實現現代化、智能化業務流程的迫切需要。隨著公司在三臺縣各類業務范圍的不斷發展，以及客戶對于提高電力服務效率提出了較高的要求，電力智能化服務勢在必行。而目前，公司存在電力應急處理設施的老化和不完善、本部人員辦公空間需求矛盾日益突出、各業務部門之間交混辦公等問題，不利于公司未來業務發展。本項目將建立智能化電力營業大廳和辦公樓，一方面，電力營業廳業務智能化和人性化，能夠有效提升業務辦理效率，為客戶提供舒適體驗；另一方面，可實現電力各業務部門的集中化辦公，有助于提升公司應急處理能力和工作效率。
       項目符合三臺縣城市規劃的布局，符合四川能投水電集團未來發展戰略，房地產行業市場前景廣闊、項目具有較強的抗風險能力，經濟效益良好，社會效益突出，本項目從政策、經濟、環境、風險和市場等方面，皆具備可行性。并且本項目利用自用電力調度大廈與銷售物業聯動開發，利用銷售部分獲取的收益沖銷部分自用物業投入，具備較強的操作可行性。三臺永電置業發展有限公司永安電力調度大廈項目，經分析論證后符合國家、地方和產業發展政策，建設條件具備，建設方案可行，投資估算科學合理，技術有保障，具有良好的社會效益和經濟效益，方案全面、科學、合理，項目建設可行。

咨詢部何潔