成華98畝人才公寓項目坐落于成華區龍潭街辦向龍2、11、12組，該項目以“新山水”為設計主題，以山為靈感, 三座高低錯落的異形景墻巍然矗立在入口兩側, 舒展流暢具有引導性。蜿蜒、旖旎的“高山峽谷”，形成低調隱奢的入口，天然石材組成兩側巖壁, 保留著原始形態的景觀置石與樹木隨勢而立，散發著東方美學的悠長。

       晨越建管集團在成華98畝人才公寓項目中作為獨立的第三方BIM咨詢單位，利用BIM技術在施工的過程中扮演著確保施工安全、控制施工質量、把控施工進度、降低施工成本的重要角色，為項目建設做出了重要貢獻。
       確保設計圖紙滿足規范要求及使用功能的前提下，最大程度的控制施工成本是BIM中心對項目建設的重要把控條件之一，成華98畝人才公寓項目在施工前期利用設計圖紙搭建各專業精準模型，并結合現場實際情況，提前解決、優化各專業管道、橋架之間的碰撞問題，形成優化報告反饋給設計單位，設計單位針對優化報告重新核算是否滿足設計規范及使用功能，并提出改進方案，確定最后的優化方案。
       在地下室暖通設計中，原暖通設計對整個地下室進行暖通設計時，未從施工的角度整體考慮，導致了雖然在設計上能滿足左右兩側的風量需求，但忽略了此處對于施工方的影響；在實際工程施工中，此處的風管造型非常不利于施工，風管管件需要特殊定制，施工中必然會出現細微偏差，造成左側或右側風量達不到設計要求，則不滿足使用功能，一旦需要返工整改，施工單位需要重新定制風管及管件，無形中對工期、造價造成影響。因此，本項目利用BIM技術，通過對各專業模型進行整合，發現此處不存在其他管道的影響，從節約工期的角度上，BIM團隊提出更改風管優化意見如下：

       對于優化報告可能涉及造價的增減問題，BIM中心通過與過控單位緊密合作，核算出優化后的造價變化，及時為業主方及施工方提供可靠依據。
       集團BIM中心對設計圖紙進行合理性檢查，大多體現在安裝管線綜合排布，地上部分主要在體現在精裝吊頂與橋架，水管之間的配合，避免橋架和水管安裝高度過低，后期精裝無法達到預定吊頂高度而迫于降低吊頂高度，影響視覺效果的目的，另一部分主要體現在核查地下室車道車位凈高，在本項目中，由于人防區域整體的凈高較低，在經過綜合排布后，發現車道凈高不滿足設計要求之后，無法通過改變走向及翻彎來達到要求高度，及時反饋回設計單位修改，以此來達到減少造價、節約工期的目的。

       總的來說，目前整個項目參與者在工程進行過程中大多采用傳統的2D平面圖紙及點對點溝通方式，不但成本高，也無法確保信息內容的即時性及準確性。而BIM技術的應用，構建了一個傳遞建筑工程全生命周期各階段各專業的信息，其整合了項目各專業信息，通過提前發現、提前解決來減少各專業的沖突，通過BIM工具的修正、改善讓工程整體更加完整，達到提升工程品質的整體目標，集團BIM中心也將持續提供優質的技術支持。

BIM中心 魏永虹